주거급여는 저소득층의 주거비 부담을 덜어주기 위해 정부가 월세 또는 주택 수리비를 지원하는 복지제도입니다.

2026년에는 기준 중위소득 인상과 함께 주거급여 지원금액도 대폭 인상되어, 실제 체감 혜택이 더 커질 것으로 예상됩니다.

임차가구는 월 최대 64만 원, 자가가구는 최대 1,601만 원까지 주택 수리비 지원을 받을 수 있으며, 지원금액은 지역·가구원 수·소득인정액에 따라 달라집니다.

이 글에서는 2026년 주거급여 지원금액 기준을 임차·자가가구별로 정리해드립니다.

■ 주거급여 지원금액

주거급여는 가구의 거주 형태에 따라 임차급여와 수선유지급여(자가)로 나뉩니다.

• 임차가구: 매월 월세 지원
• 자가가구: 주택 노후도에 따른 수리비 지원

지원금은 기준임대료를 상한으로 실제 비용 범위 내에서 지급됩니다.

■ 임차가구 지원금액 (월세·전세 거주자)

임차가구는 매월 기준임대료 한도 내에서 월세를 지원받습니다.

2026년 기준임대료

① 1급지 (서울특별시)

• 1인: 341,000원
• 2인: 382,000원
• 3인: 456,000원
• 4인: 527,000원
• 5인: 545,000원
• 6인: 646,000원

② 2급지 (경기·인천)

• 1인: 268,000원
• 2인: 300,000원
• 3인: 358,000원
• 4인: 414,000원
• 5인: 428,000원
• 6인: 507,000원

③ 3급지 (광역시·세종)

• 1인: 216,000원
• 2인: 242,000원
• 3인: 289,000원
• 4인: 334,000원
• 5인: 345,000원
• 6인: 409,000원

④ 4급지 (그 외 지역)

• 1인: 179,000원
• 2인: 201,000원
• 3인: 240,000원
• 4인: 277,000원
• 5인: 286,000원
• 6인: 339,000원

※ 7인 가구는 6인 기준 동일, 8~9인은 6인 기준임대료의 10% 가산

■ 임차급여 실제 지급액 계산 방식

① 소득인정액 ≤ 생계급여 선정기준

• 기준임대료 또는 실제임차료 중 낮은 금액 전액 지급

② 소득인정액 > 생계급여 선정기준

• 지급액 = 기준임대료 − 자기부담분
• 자기부담분 = (소득인정액 − 생계급여 기준) × 30%

2026년 생계급여 기준

• 1인: 820,556원
• 2인: 1,362,570원
• 3인: 1,738,983원
• 4인: 2,078,316원
• 5인: 2,407,818원
• 6인: 2,748,199원

■ 전세 거주자 지원 방식

전세도 주거급여 대상이며, 보증금을 월세로 환산해 계산합니다.

• 월차임 = 전세보증금 × 4% ÷ 12

예시

• 전세 1억 원 → 월 333,333원
• 전세 5천만 원 → 월 166,667원

환산된 금액을 실제임차료로 보고 임차급여 계산식 동일 적용합니다.

■ 자가가구 지원금액 (주택 소유자)

자가가구는 현금이 아닌 주택 수리 방식으로 지원됩니다.

2026년 수선유지급여 한도

• 경보수 (3년): 457만 원
  • 도배, 장판 등
• 중보수 (5년): 849만 원
  • 창호, 단열, 난방
• 대보수 (7년): 1,601만 원
  • 지붕, 기둥, 구조부

※ 도서지역(제주 본섬 제외)은 10% 가산

■ 청년 주거급여 분리지급 금액

만 19~30세 미혼 청년이 부모와 분리 거주 시 별도 지급됩니다.

• 청년 가구: 1인 가구 기준임대료 적용
• 부모 가구: 청년 제외 가구원 수 기준 적용

예시 (서울 4인 가구 → 청년 분리)

• 청년: 최대 341,000원
• 부모 가구(3인): 최대 456,000원

■ 최저 지급액 및 제한사항

• 산정 금액이 1만 원 미만이어도 최소 1만 원 지급
• 실제임차료가 기준임대료의 5배 초과 시 1만 원만 지급

결론

2026년 주거급여는 지역·가구원 수에 따라 월 최대 64만 원, 자가가구는 최대 1,601만 원까지 지원되어 주거비 부담을 크게 낮춰줍니다.

임차급여는 기준임대료와 실제임차료 중 낮은 금액을 기준으로 하며, 소득인정액에 따라 일부 자기부담이 발생할 수 있습니다.

본인이 받을 수 있는 정확한 금액은 복지로 모의계산 또는 주거급여 콜센터(1600-0777)를 통해 확인할 수 있습니다.

주거급여는 신청해야만 받을 수 있는 제도이므로, 자격이 된다면 꼭 신청하여 주거 안정의 기회를 놓치지 마시기 바랍니다.