2026년 기준 중위소득이 역대 최대인 6.51% 인상되면서 주거급여 혜택이 대폭 확대되었습니다.

1인 가구는 7.20% 인상되어 더 많은 국민이 주거비 지원을 받을 수 있게 되었습니다.

기준임대료는 지역·가구원수별로 1.7만원에서 3.9만원까지 인상되었으며, 인상률은 4.7%에서 최대 11.0%에 달합니다.

주거비 부담으로 어려움을 겪고 있다면 2026년 변경된 기준을 확인하고 신청해보시기 바랍니다.

2026년 주거급여, 무엇이 달라졌나?

2026년 기준 중위소득이 역대 최대인 6.51% 인상되면서 주거급여 혜택이 대폭 확대되었습니다. 1인 가구는 7.20% 인상된 256만 4,238원을 기준으로 하여, 더 많은 국민이 주거급여 혜택을 받을 수 있게 되었습니다.

주요 변경사항

• 선정기준 상향: 가구원 수별 선정기준이 전년 대비 평균 7% 이상 증가
• 기준임대료 인상: 지역·가구원수별로 1.7만원에서 3.9만원까지 인상
• 인상률: 4.7%에서 최대 11.0%까지 차등 적용

2026년 주거급여 신청자격

기본 선정기준

소득인정액이 기준 중위소득의 48% 이하인 가구가 신청 대상입니다. 가장 큰 장점은 부양의무자 기준이 적용되지 않아 신청 가구의 소득과 재산만으로 판단한다는 점입니다.

2026년 가구원 수별 선정기준 (단위: 원/월)

1인 가구

• 2025년: 1,148,166원
• 2026년: 1,230,834원
• 증가액: +82,668원

2인 가구

• 2025년: 1,888,224원
• 2026년: 2,015,660원
• 증가액: +127,436원

3인 가구

• 2025년: 2,407,636원
• 2026년: 2,572,337원
• 증가액: +164,701원

4인 가구

• 2025년: 2,926,931원
• 2026년: 3,117,474원
• 증가액: +190,543원

5인 가구

• 2025년: 3,434,257원
• 2026년: 3,649,845원
• 증가액: +215,588원

6인 가구

• 2025년: 3,928,183원
• 2026년: 4,168,304원
• 증가액: +240,121원

※ 8인 이상 가구는 7인 가구 기준에서 6인 가구 기준의 차액을 더하여 산정

소득인정액 계산방법

소득인정액 = 소득평가액 + 재산의 소득환산액

소득평가액: 실제 소득에서 가구 특성별 지출비용과 근로소득공제 등을 차감한 금액 재산의 소득환산액: 재산가액에서 기본재산액과 부채를 차감한 후 소득환산율을 곱한 금액

2026년 주거급여 지원금액

임차가구 지원 (월세 거주자)

지역을 4개 급지로 구분하여 차등 지원하며, 기준임대료를 상한으로 실제 임차료 범위 내에서 지급됩니다.

2026년 기준임대료 (단위: 원/월)

2026년 주거급여 기준임대료

1급지 (서울)

• 1인 가구: 341,000원
• 2인 가구: 382,000원
• 3인 가구: 456,000원
• 4인 가구: 527,000원
• 5인 가구: 545,000원
• 6인 가구: 646,000원

2급지 (경기·인천)

• 1인 가구: 268,000원
• 2인 가구: 300,000원
• 3인 가구: 358,000원
• 4인 가구: 414,000원
• 5인 가구: 428,000원
• 6인 가구: 507,000원

3급지 (광역시·세종)

• 1인 가구: 216,000원
• 2인 가구: 242,000원
• 3인 가구: 289,000원
• 4인 가구: 334,000원
• 5인 가구: 345,000원
• 6인 가구: 409,000원

4급지 (그 외 지역)

• 1인 가구: 179,000원
• 2인 가구: 201,000원
• 3인 가구: 240,000원
• 4인 가구: 277,000원
• 5인 가구: 286,000원
• 6인 가구: 339,000원

※ 7인 가구: 6인 기준임대료와 동일 ※ 8~9인 가구: 6인 기준임대료의 10% 가산

급지별 지역 구분

• 1급지: 서울특별시
• 2급지: 경기도, 인천광역시
• 3급지: 광역시(부산, 대구, 대전, 광주, 울산), 세종특별자치시
• 4급지: 그 외 지역 (도 단위 지역)

지급액 계산방법

1) 소득인정액이 생계급여 선정기준 이하인 경우

• 기준임대료(또는 실제임차료) 전액 지원

2) 소득인정액이 생계급여 선정기준을 초과하는 경우

지급액 = 기준임대료(또는 실제임차료) - 자기부담분
자기부담분 = (소득인정액 - 생계급여 선정기준) × 30%

실제 지급 사례

사례 1: 서울 거주 1인 가구, 월세 30만원, 소득인정액 70만원

• 생계급여 선정기준(82만원) 이하 → 30만원 전액 지급

사례 2: 경기 거주 4인 가구, 월세 50만원, 소득인정액 250만원

• 자기부담분 = (250만원 – 207만 8,316원) × 30% = 약 12만 6,505원
• 지급액 = 41만 4,000원 – 12만 6,505원 = 약 28만 7,495원

자가가구 지원 (주택 소유자)

주택을 소유하고 거주하는 가구는 주택 노후도에 따라 수선유지급여를 지원받습니다.

2026년 수선유지급여 한도 (단위: 만원)

보수범위	수선비용	수선주기	지원한도
경보수	457	3년	457만원
중보수	849	5년	849만원
대보수	1,601	7년	1,601만원

※ 육로 통행 불가능한 도서지역(제주 본섬 제외)은 10% 가산

청년 주거급여 분리지급 제도

대상

• 만 19세 이상 30세 미만 미혼 자녀
• 부모와 거주지를 달리하는 경우
• 학업, 취업 활동 등으로 독립 거주 중인 경우

혜택

부모가 주거급여를 받고 있더라도 청년 본인이 별도로 주거급여 신청 가능합니다.

2026년 주거급여 신청방법

신청 장소

1. 방문 신청: 주민등록 주소지 읍·면·동 행정복지센터
2. 온라인 신청: 복지로(www.bokjiro.go.kr)

신청 시 필요서류

기본 서류

• 사회보장급여 신청서
• 금융정보 제공 동의서
• 신분증

임차가구 추가 서류

• 임대차계약서
• 통장사본

자가가구 추가 서류

• 주택 소유 증빙서류

신청 후 절차

1. 접수: 주민센터 또는 온라인 신청 (연중 상시)
2. 소득·재산 조사: 신청 가구의 소득인정액 산정
3. 주택조사: LH에서 임대차계약 관계 및 주택 현황 조사
4. 선정 결정: 시·군·구청장이 선정 여부 결정
5. 급여 지급: 매월 20일 계좌 입금

※ 주택조사 거부 시 급여가 지급되지 않을 수 있으므로 반드시 협조 필요

주거급여 신청 시 유의사항

지급 제외 대상

• 1촌 직계혈족 간 임대차 계약
• 무상으로 거주하는 경우
• 실제임차료가 기준임대료의 5배를 초과하는 경우 (최저지급액 1만원만 지급)

중지 사유

• 거짓이나 부정한 방법으로 급여를 받은 경우
• 수급자의 거주지 변경 미신고
• 소득·재산 변동 미신고

2026년 주거급여, 이렇게 활용하세요

자가진단 먼저 하기

신청 전 복지로 또는 주거급여 콜센터(1600-0777)를 통해 수급 가능 여부를 미리 확인하세요.

소득·재산 변동 시 즉시 신고

수급 중 소득이나 재산에 변동이 생기면 반드시 14일 이내에 신고해야 합니다.

타 복지제도와 병행 가능

생계급여, 의료급여, 교육급여와 별도로 수급 가능하며, 각 급여별 선정기준이 다릅니다.

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 부모님이 재산이 많으면 주거급여를 받을 수 없나요? A. 아닙니다. 주거급여는 부양의무자 기준을 적용하지 않아 신청 가구의 소득과 재산만 봅니다.

Q2. 월세가 기준임대료보다 낮으면 어떻게 되나요? A. 실제 임차료를 기준으로 지급받습니다. 예를 들어 기준임대료가 30만원이지만 실제 월세가 20만원이면 20만원을 지원받습니다.

Q3. 전세 거주자도 주거급여를 받을 수 있나요? A. 네. 전세보증금을 연 4%로 환산하여 월차임으로 계산합니다. (예: 보증금 1억원 = 월 333,333원)

Q4. 주거급여 수급 중 이사하면 어떻게 되나요? A. 이사 후 14일 이내에 주민센터에 변경 신고를 하면 새로운 주소지 기준으로 계속 수급할 수 있습니다.

결론

2026년 주거급여는 기준 중위소득의 역대 최대 인상으로 더 많은 국민이 혜택을 받을 수 있게 되었습니다. 특히 1인 가구와 저급지 거주자의 인상률이 높아 실질적인 도움이 될 것으로 기대됩니다.

주거비 부담으로 어려움을 겪고 있다면 지금 바로 신청 자격을 확인해보세요. 복지로 또는 주민센터에서 간편하게 신청할 수 있습니다.